权证交易，买本村的房子，需要什么手续能办上不动产证

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买本村的房子，需要什么手续能办上不动产证

买本村社的农房需要什么手续才能办理不动产过户手续，首先你要以基本户主的名义向村社申请建房宅基地报告。由村社开会讨论通过后报乡镇区县级审批，有了建房宅基地申请审核表联系该宅基地和房产的户主到房管局缴纳契税印花税就可以办理房产和宅基地使用过户手续。

房屋他项权证有买卖的权利吗

有买卖的权利。
因为房屋他项权证是证明该房屋的所有权已被确立并由该证书所列明的人拥有的证明文件。
与土地证不同的是，房屋他项权证只涉及到建筑物所有权，而土地证则包括土地使用权等所有权，所以房屋他项权证仅能与土地证一起作为买卖房屋的合法凭证。
只要拥有该证书的所有人同意，就可以向其他人出售他项权所代表的房屋的所有权。
此外，持有房屋他项权证的权利人还可以在该房屋没有抵押的情况下，根据自己的意愿进行转让、抵押贷款等操作，因此具有相应的买卖权利。
因此，房屋他项权证具有明确的买卖权利。

合同无效已经办证怎么办

合同无效，已经办理房屋产权证的，可以向房产管理部门请求撤销该房屋产权登记。合同无效，就该合同办理的房屋产权过户手续就失去合同基础。

当事人之间的房屋买卖交易已经不复存在，出卖房屋一方可以向房产登记部门申请撤销该房屋过户登手续。

农村不动产权证永久性住宅可以出售吗

不能出售！因为土地属于集体，你无权转让和出卖

我自己的农村平房，发下来不动产权证了，能不能卖给外人？可以过户么？

能不能买卖，打开不动产证，在“权利类型”栏注明出让/商品房；“权利性质”栏注明城镇住宅、商业用地等。表明是国有出让性质的土地建筑物，放可以上市交易的。

农村的属于宅基地或集体建设用地，这类地型房产是禁止上市交易的，或限制交易的。

但可以用于抵押等民事经济活动。

农民房有不动产证后,可以自由买卖吗？

目前还不可以。国家《不动产登记暂行条例》2015年3月1日开始实行，到2017年才可能完全全部登记，目前并不是所有城市都进行了全面的不动产登记，同时，该条例只是对登记进行了规定，具体买卖等规定还未改变；

其制定出台的目的是，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

　　（一）集体土地所有权；

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　（三）森林、林木所有权；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　（五）建设用地使用权；

　　（六）宅基地使用权；（建房迷注释，这一块就是真正与我们建房迷有关的）

　　（七）海域使用权；

　　（八）地役权；

　　（九）抵押权；

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

农村不动产房是否可以买卖？

首先，买方必须是农村户口。

因为国家规定城镇居民不能购买农村住宅。其次，风险主要是买方。只要买方能接受，采取合同购买或借款方式都是可以选择的。如果合同购房，买方也愿意拆迁以后过户，合同无需公证。因为规范的合同同样是受法律保护的，是否公证都一样。认为只有公证才保险的说法是没有根据的。但如果真的这样做，风险全在买方。如果签订借款协议，那纯粹就是借贷关系了，同房产买卖不相干。即使借贷双方都有承诺，但在法的层面上是不被认可的。买方能否得到房产，完全取决于卖方的信用。，比较完善的做法，应该是买卖双方签订交易合同，产权先过户，拆迁的事由买方自主处理。这样既符合房产交易的法定程序，又能确保买卖双方的权益。

农村不动产登记后，可以转让吗？

一般是房随地走，农村土地归集体所有，在宅基地建房，所有权归个人。但是鉴于宅基地归农村集体成员个人使用，自行买卖的，集体不再批给宅基地。另外农村房屋的是小产权，使用期限是无法保证的

买卖过户，只能本村户籍人士之间办理，不对外地和外村户籍人士办理。

农村不动产权证永久性住宅是不能出售的。因为农村宅基地属于村集体经济组织所有，土地管理法规定，农村宅基地也就是村集体所有土地是不能买卖和非法转让的，如果你要转让，就违反土地管理法的有关规定，是要受到法律法规严格处罚的。只有国有土地才能依法转让的。

农村集体成员之间。在符合国家法律一户一宅的情况下。买宅基地的村民。必须经过村民委员会同意。确实需要此处宅基地。不违反国家法律。家庭成员多。需要分户的。才可以买这处宅基地。按照国家法律。有两个要点。

第一。买了这里以后。必须是一个户口本跟一处宅基地。

第二必须是本集体成员之间。不符合这两个条件的。买了也是合同无效。国家法律不保护。被视为违法合同。